南非上市的Investec Australia Property Fund(IAPF)已以1.6亿澳元的价格收购了悉尼两处办公物业，并将通过可放弃的配股筹集资金。

物业包括以8500万澳元购买的North Ryde Richardson Road以及以7500万澳元购买的Frenchs Forest Rodborough Road 20和24号。每笔交易的收益率分别为7%和7.5%。

IAPF首席执行官格雷姆·卡茨(Graeme Katz)表示，此次收购具有吸引力，因为它们增加了Investec在新南威尔士州澳大利亚最大，表现最好的经济体中的敞口。

卡兹先生说：“收购继续使该基金专注于投资已建立的大都会写字楼市场，相对于主要的中央商务区写字楼市场，我们认为这是有价值的。”

“我们开始看到悉尼大部分办公楼市场的租金都有增长，因此，北莱德和弗朗西斯森林这样的区域对两个悉尼大都会办公楼市场的净面租金均具有可比的优势，它们只会对成本更具吸引力，有意识的占领者。”

这些物业可确保该基金的中期收入，加权平均租赁期至少为4.1年。

卡茨先生说，这些建筑物的空置率低，被优质的租户占用，并且地理位置优越，可以从分区计划和周边基础设施发展中受益。

收购将通过15.3亿南非兰特(合1.53亿澳元)的可放弃配股要约提供部分资金，这将确保基金的资产负债率在收购后保持在35%至40%的目标范围内或以下。

配股发行价为ZAR13.50(1.32澳元)，表示在扣除理论除权价理论税前的7.6%的远期收益率。

该基金已经从单位持有人那里获得了67.2%的承销承诺。

North Ryde的物业是一座四层A级办公楼，位于悉尼中央商务区西北10公里处。它建于2004年，包括15055平方米的办公空间，15​​0平方米的底层零售空间以及492个地下和高档停车场。

Frenchs Forest物业包括两栋独立的建筑，罗德伯勒路20号和罗德伯勒路24号。罗德伯勒路20号是一幢校园风格的办公楼，提供12366平方米的办公空间。该建筑最近进行了一项大规模翻新计划，耗资130万美元。Rodborough Road 24号物业是现代化的办公和仓库设施，两层办公空间总计3219平方米，一层高净空仓库空间。