【2018年外地人上海购房上海的买房贷款政策】2018年，随着房地产市场调控政策的持续收紧，上海市对外地购房者在购房和贷款方面提出了更为严格的要求。这一年的政策不仅对本地居民有所限制，也对外地购房者设定了更高的门槛，以抑制投机性购房、稳定房价。以下是对2018年外地人在上海购房及贷款政策的总结。
一、外地人在上海购房的基本条件
根据2018年的政策，外地人想要在上海购买房产，需满足一定的条件：
- 户籍要求：外地人需在上海市有稳定工作或居住，并提供相应的证明材料。
- 社保或个税缴纳：通常需要连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险，且无断缴记录。
- 限购政策：外地人仅可购买一套住房，且不得用于投资或炒房。
二、外地人购房贷款政策
外地人在上海购房时，贷款政策与本地居民有所不同，主要体现在首付比例、贷款利率、贷款年限等方面。
（一）首付比例
| 房产类型 | 首付比例 |
| 普通住宅 | 不低于35% |
| 非普通住宅 | 不低于40% |
| 首套房 | 不低于35% |
| 二套房 | 不低于60% |
注：若为二套非普通住宅，部分银行可能要求首付不低于70%。
（二）贷款利率
- 首套房：执行基准利率上浮10%-15%。
- 二套房：执行基准利率上浮20%-30%，部分银行甚至更高。
- 公积金贷款：外地人一般无法使用公积金贷款，除非有特殊政策支持。
（三）贷款年限
- 普通住宅：最长不超过30年。
- 非普通住宅：贷款年限一般不超过20年。
三、其他注意事项
- 购房资格审核：外地人需通过上海市房地产交易中心的资质审核，确保符合购房条件。
- 贷款审批严格：银行对外地人的贷款申请审核更加严格，尤其是收入证明、征信记录等。
- 税费较高：外地人购房需缴纳较高的契税，具体税率根据房屋面积和性质而定。
四、总结
2018年，上海市对外地购房者的政策趋于严格，尤其是在贷款方面，首付比例、利率和贷款年限均高于本地居民。尽管如此，只要符合条件并准备充分材料，外地人仍然可以在上海合法购房。但需要注意的是，政策会随市场情况变化，建议购房前咨询专业机构或相关部门，以获取最新信息。
| 项目 | 内容 |
| 购房条件 | 社保或个税连续缴纳2年以上，无断缴记录 |
| 限购政策 | 外地人仅可购一套房 |
| 首套房首付 | 不低于35% |
| 二套房首付 | 不低于60% |
| 首套房利率 | 基准利率上浮10%-15% |
| 二套房利率 | 基准利率上浮20%-30% |
| 贷款年限 | 普通住宅最长30年，非普通住宅不超过20年 |
如需进一步了解相关政策细节，建议联系当地房产中介或相关政府部门。
