【房产赠送需要什么手续及费用】房产赠送是指将房产的所有权无偿转移给他人，通常用于亲属之间的赠与。虽然看似简单，但实际操作中涉及的手续和费用并不少。本文将对房产赠送所需的手续及费用进行详细总结，帮助您全面了解整个流程。
一、房产赠送的主要手续
1. 签订赠与合同
赠与双方需签订书面赠与合同，明确房产信息、赠与人与受赠人的身份、赠与方式等。合同应由双方签字，并建议进行公证。
2. 办理公证（可选）
虽然不是强制要求，但为了确保赠与行为的法律效力，建议对赠与合同进行公证，尤其是涉及大额资产或特殊关系时。
3. 准备相关材料
包括但不限于：
- 房产证
- 双方身份证
- 户口本
- 婚姻状况证明
- 公证书（如已公证）
- 税务申报材料
4. 缴纳相关税费
根据当地政策，可能需要缴纳契税、个人所得税等。
5. 到不动产登记中心办理过户
携带所有材料到当地不动产登记中心申请办理产权变更登记。
6. 领取新房产证
完成过户后，受赠人将获得新的房产证，标志着房产所有权正式转移。
二、房产赠送的主要费用
| 项目 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 一般为房产评估价的1%-3% | 受赠人承担 |
| 个人所得税 | 若赠与人有收益，可能需缴纳 | 通常由赠与人承担 |
| 增值税 | 非普通住宅可能涉及 | 一般由赠与人承担 |
| 登记费 | 一般为每套20-50元 | 不动产登记中心收取 |
| 公证费 | 一般为合同金额的0.5%-1% | 可选，视情况而定 |
| 评估费 | 若需评估房产价值 | 一般由赠与人承担 |
三、注意事项
- 赠与前咨询专业人士：建议在办理前咨询律师或房产中介，了解当地具体政策。
- 注意赠与对象：若赠与对象为非直系亲属，可能会涉及更多税费和审批程序。
- 避免纠纷：赠与合同应明确条款，避免日后产生争议。
通过以上流程和费用的梳理，可以看出房产赠送虽然不涉及买卖交易，但仍需谨慎对待。合理规划和准备，可以有效减少后续问题，保障双方权益。
